Выгодно ли сдавать квартиру в Москве?

Выгодно ли сдавать квартиру в Москве?

Инвестирование в недвижимость.

Многих людей интересует вопрос, а выгодно ли сдавать квартиру в аренду сегодня? – попробуем разобраться в этом вопросе и дать на него ответ. Если вы не планируете покупать жилье для сдачи, а уже имеете квартиру, то сразу переходите в конец статьи. И сегодня недвижимость является одним из наиболее популярных вариантов вложения денег и это несмотря на то, что благодаря кризису стоимость квартир как на вторичном, так и на первичном рынке выросла незначительно. Те не менее многие до сих пор предпочитают покупать жилье и сдавать его в аренду, надеясь заработать как на росте стоимости квадратного метра, так и на арендной плате. При этом многие эксперты отмечают, что такой способ вложения средств приносит гораздо меньшую доходность чем вложение в облигации, акции и даже депозиты в банках. Причина низкой окупаемости вложений включает в себя сразу несколько факторов, среди них:



Разберёмся с каждым пунктом в отдельности, тогда можно будет понять, что влияет на низкую окупаемость вложений и насколько выгодно сдавать квартиру в аренду.

После кризиса 2014 года на рынке недвижимости был некоторый спад, в результате цены на недвижимость за прошедшие 5 лет выросли максимум на 15-20%, при этом инфляция за тот же промежуток времени показала чуть ли не двукратный рост. Проблемы в экономике сказались на внутренней миграции и доходах населения, в результате упали не только цены на недвижимость, но и платежеспособный спрос. В результате арендные ставки начали снижаться, и рост стоимости аренды практически снизился до нуля. Такого роста стоимости аренды, который был до кризиса нет, и вряд ли он будет в ближайшее время. В то же время коммунальные платежи и инфляция продолжают расти, это также оказывает негативное влияние на прибыль от сдачи квартир в аренду. Кроме того в 2016 году налог на недвижимость начал рассчитываться по новым правилам, теперь он будет рассчитываться в зависимости от кадастровой цены объекта, запланирован его ежегодный рост. На сегодняшний день налог варьируется от 0,1 до 0,3% от стоимости недвижимости в зависимости от региона. С учётом вышеперечисленных расходов, сдача квартиры в аренду может быть минимально прибыльной.

Для расчёта доходности квартиры сдаваемой в аренду вы можете воспользоваться формулой: месячная стоимость аренды) / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений) * 100. В большинстве случаев вы получите результат 4-7% годовых, при этом депозит в банке можно открыть под тот же процент, а стоимость облигаций ОФЗ начинается от 8%. Аренда может быть выгодной если ваша квартира находится в жилом районе с высоким спросом на арендную недвижимость, где ставки на 15-20% выше. Однако мы забыли про фактор риска - не просто же так люди поголовно вкладывают свои кровные именно в квартиры. Квартира в Москве возможно и не будет сильно дорожать, но и не подешевеет. И вы всегда будете уверены что ваши деньги (вложенную в покупку жилплощади) в безопасности. Вы теряете на окупаемости, но выигрываете в рисках. Так всегда.

Про сдачу старых квартир.

 Но это касается только случаев именно инвестирования в недвижимость. Если вы уже имеете квартиру и хотите максимально выгодно ее сдать, то чем старше квартира, тем выгодней сдавать. Почему? Все просто. Доход считается по простой формуле: доходы-расходы. Если квартира у вас уже есть ( в идеале что квартира осталась в наследство или просто старая), то ни в коем случае не тратьтесь на ремонт и покупку техники/мебели. Если ваша задача получить максимальную выгоду, минимизируйте расходы. Независимо от конечной суммы сдачи, ваша прибыль будет всегда выше, чем если бы вы несли расходы на квартиру.


на главную страницу

читать "Как сдать квартиру под ремонт?"

Если вы хотите сдать квартиру и ищете специалиста -
оставьте ваш телефон

Мы перезвоним и расскажем что можем сделать

Просто оставьте ваш номер и мы скоро наберем.

Ваше сообщение успешно отправлено

Ваше сообщение не отправлено